Phong Cách Nhà Mái Mái Bằng – Ưu Nhược Điểm Và Những Điều Cần Biết Trước Khi Xây

Nhà mái bằng đang trở thành một trong những kiểu kiến trúc được nhiều gia đình lựa chọn khi xây nhà hiện nay. Không chỉ mang phong cách hiện đại, tối giản và sang trọng, nhà mái bằng còn phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau, đặc biệt là nhà phố và biệt thự hiện đại.

Tuy nhiên, không ít người chỉ nhìn thấy vẻ đẹp bên ngoài mà chưa thực sự hiểu rõ về kết cấu, chi phí xây dựng, ưu nhược điểm hay những lưu ý kỹ thuật quan trọng trước khi thi công. Và thực tế, rất nhiều căn nhà xuống cấp nhanh không phải vì thiết kế xấu… mà vì làm mái bằng sai kỹ thuật ngay từ đầu.

Bài viết dưới đây HT-Home Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ về phong cách nhà mái bằng trước khi quyết định xây dựng.

Nhà mái bằng là gì?

Nhà mái bằng là kiểu nhà có phần mái được thiết kế gần như phẳng hoàn toàn, thường được thi công bằng bê tông cốt thép. Khác với mái thái hay mái nhật có độ dốc lớn để thoát nước, mái bằng chủ yếu tạo độ dốc kỹ thuật nhỏ bên trong để dẫn nước về các vị trí thoát nước.

Về cấu tạo, mái bằng thường gồm nhiều lớp khác nhau như:

• Lớp kết cấu chịu lực
• Lớp tạo dốc thoát nước
• Lớp chống thấm
• Lớp bảo vệ bề mặt mái

Khác với nhà mái thái hay mái nhật có độ dốc lớn, mái bằng hướng đến phong cách hiện đại, vuông vức và tối giản.

Mái bằng có khả năng chịu lực tốt, độ bền cao và thường được sử dụng trong các công trình hiện đại. Đây cũng là kiểu mái rất phù hợp với nhà phố vì giúp tối ưu chiều cao xây dựng và tận dụng không gian sân thượng.

Hiện nay, nhà mái bằng thường xuất hiện trong các phong cách kiến trúc như:

• Nhà phố hiện đại
• Nhà ống
• Biệt thự tối giản
• Nhà cấp 4 hiện đại
• Kiến trúc Industrial
• Kiến trúc Minimalism

Vì sao nhà mái bằng được nhiều người chọn?

Phong cách hiện đại, sang trọng

Nhà mái bằng phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện đại nhờ thiết kế vuông vức, tối giản và mạnh mẽ. Kiểu mái này tạo cảm giác công trình gọn gàng, cao cấp và dễ phối hợp với nhiều vật liệu hiện đại.

Thiết kế vuông khối tạo cảm giác:

• Gọn gàng
• Mạnh mẽ
• Cao cấp
• Dễ kết hợp kính, lam, đá, bê tông thô

Đây là kiểu kiến trúc rất phù hợp với xu hướng nhà hiện đại hiện nay.

Tận dụng không gian tốt

Phần mái bằng có thể tận dụng làm:

• Sân thượng
• Khu trồng cây
• Khu BBQ
• Nơi đặt bồn nước, pin năng lượng mặt trời
• Khu thư giãn ngoài trời

Đặc biệt với nhà phố diện tích nhỏ, đây là lợi thế cực lớn.

Kết cấu chắc chắn

Do sử dụng bê tông cốt thép nên mái bằng có độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và chống chịu thời tiết hiệu quả. So với mái tôn hoặc mái nhẹ, mái bằng ổn định hơn khi gặp gió lớn hoặc mưa bão..

Dễ nâng tầng sau này

Nếu có kế hoạch nâng thêm tầng trong tương lai, mái bằng sẽ thuận lợi hơn vì đã có sẵn kết cấu bê tông chịu lực.

Nhiều gia đình hiện nay chọn:

• Xây 1 tầng trước
• Sau vài năm nâng thêm tầng

Điều này giúp tối ưu tài chính giai đoạn đầu.

Nhược điểm của nhà mái bằng

Dù có nhiều ưu điểm, nhưng mái bằng cũng tồn tại một số hạn chế mà nhiều người thường bỏ qua.

Dễ bị thấm nếu thi công sai

Đây là vấn đề phổ biến nhất với nhà mái bằng.

Nhiều người nghĩ chỉ cần đổ bê tông là sẽ không bị thấm. Thực tế hoàn toàn ngược lại. Mái bằng là khu vực chịu nắng mưa trực tiếp liên tục nên nếu:

• Chống thấm kém
• Không tạo dốc thoát nước
• Thi công ẩu
• Nứt bê tông

… thì chỉ sau vài năm sử dụng, công trình rất dễ bị:

• Thấm trần
• Bong sơn
• Ẩm mốc
• Nứt trần

Chi phí sửa chống thấm về sau thường rất tốn kém và ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.

Nhà có thể nóng hơn

Do mái bê tông hấp thụ nhiệt lớn nên tầng trên cùng thường nóng hơn nếu không có giải pháp chống nóng phù hợp. Đây là lý do nhiều nhà mái bằng dù đẹp nhưng ở thực tế lại rất bí và nóng vào mùa hè.

Các giải pháp chống nóng thường dùng gồm:

• Sơn chống nhiệt
• Gạch chống nóng
• Xốp cách nhiệt
• Trần cách nhiệt
• Trồng cây sân thượng

Chi phí kết cấu cao hơn mái tôn

Mái bằng cần:

• Thép
• Bê tông
• Coffa
• Nhân công nhiều hơn

Nên chi phí thường cao hơn mái tôn. Tuy nhiên, độ bền và tính thẩm mỹ cũng cao hơn đáng kể.

Chi phí xây nhà mái bằng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà mái bằng là vấn đề được rất nhiều gia đình quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng. Thực tế, không có một mức giá cố định cho tất cả công trình, bởi tổng chi phí còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như:

• Diện tích xây dựng
• Quy mô công trình
• Số tầng
• Phong cách kiến trúc
• Mức độ hoàn thiện
• Chất lượng vật liệu
• Địa phương thi công
• Giải pháp chống thấm, chống nóng cho mái bằng

Nếu có dự toán rõ ràng ngay từ đầu, gia chủ sẽ:

• Kiểm soát ngân sách tốt hơn
• Hạn chế phát sinh trong quá trình thi công
• Chủ động lựa chọn vật liệu phù hợp
• Tối ưu công năng và độ bền công trình

Giá thiết kế nhà mái bằng

Chi phí thiết kế nhà mái bằng hiện nay thường được tính theo mét vuông xây dựng.

Thiết kế kiến trúc cơ bản

• Nhà mái bằng hiện đại đơn giản: ~120.000 – 180.000 VNĐ/m²

Thiết kế nhà mái bằng cao cấp

• Nhà phố hiện đại nhiều chi tiết: ~180.000 – 300.000 VNĐ/m²
• Biệt thự mái bằng
• Kiến trúc tối giản cao cấp

Lưu ý: giá chỉ ở mức tham khảo.

Đơn giá tham khảo hiện nay

• Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
• Xây trọn gói: 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²
• Cao cấp có thể hơn

Hồ sơ thiết kế thường bao gồm

• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Hồ sơ kiến trúc
• Hồ sơ kết cấu
• Hồ sơ điện nước
• Chi tiết kỹ thuật thi công
• Bản vẽ chống thấm mái
• Giải pháp chống nóng mái bằng

Vì sao không nên bỏ qua thiết kế?

Nhiều người muốn tiết kiệm nên bỏ qua thiết kế chi tiết…

Nhưng đây lại là nguyên nhân khiến:

• Thi công sai kỹ thuật
• Phát sinh vật tư
• Thấm mái
• Nứt tường
• Sửa chữa tốn kém sau này

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp

• Thi công chính xác hơn
• Kiểm soát chi phí tốt hơn
• Hạn chế phát sinh
• Đảm bảo thẩm mỹ tổng thể
• Tăng tuổi thọ công trình

Đơn giá xây dựng trọn gói nhà mái bằng

Xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu thực hiện toàn bộ:

• Phần thô
• Nhân công
• Hoàn thiện cơ bản
• Thi công mái bằng hoàn chỉnh

Gia chủ chỉ cần theo dõi tiến độ và nghiệm thu công trình.

• Nhà cấp 4 mái bằng: 5.500.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
• Nhà phố mái bằng hiện đại: 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự mái bằng: 8.500.000 – 13.000.000 VNĐ/m²

Đơn giá thường bao gồm

• Nhân công xây dựng
• Vật tư phần thô
• Điện nước cơ bản
• Sơn nước
• Ốp lát
• Trần cơ bản
• Thi công mái bằng
• Chống thấm cơ bản

Những yếu tố làm chi phí tăng cao

Diện tích và quy mô công trình

Nhà càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, công trình có diện tích lớn thường có đơn giá tối ưu hơn so với nhà diện tích nhỏ do tối ưu được nhân công và vật tư.

Số tầng xây dựng

Nhà càng nhiều tầng thì kết cấu càng phức tạp, yêu cầu móng chắc chắn hơn và khối lượng vật tư cũng tăng lên đáng kể.

Mức độ hoàn thiện

Nếu sử dụng:

• Gạch cao cấp
• Đá tự nhiên
• Cửa nhôm kính cao cấp
• Thiết bị vệ sinh nhập khẩu
• Hệ thống đèn hiện đại

… thì tổng chi phí sẽ tăng lên đáng kể so với mức hoàn thiện cơ bản.

Giải pháp chống nóng và chống thấm

Đây là phần cực kỳ quan trọng đối với nhà mái bằng. Nhiều người cố tiết kiệm ở phần này nhưng sau vài năm sử dụng lại phải tốn rất nhiều tiền sửa chữa vì mái bị thấm hoặc tầng trên quá nóng.

Các giải pháp thường làm tăng chi phí gồm:

• Chống thấm nhiều lớp
• Sơn chống nhiệt
• Xốp cách nhiệt
• Gạch chống nóng
• Trồng cây sân thượng

Tuy nhiên, đầu tư đúng ngay từ đầu sẽ giúp công trình bền hơn và giảm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Địa phương thi công

Chi phí xây dựng tại mỗi khu vực sẽ khác nhau do:

• Giá nhân công khác nhau
• Giá vật liệu khác nhau
• Chi phí vận chuyển khác nhau

Những khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn khu vực nông thôn.

Độ phức tạp của kiến trúc

Nhà có nhiều:

• Ban công
• Hệ lam
• Khối đua
• Giếng trời
• Mảng kính lớn

… sẽ có chi phí thi công cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và nhân công phức tạp hơn.

Đơn giá thi công phần thô nhà mái bằng

Nếu gia chủ muốn tự mua vật tư hoàn thiện, có thể chọn hình thức:

• Thi công phần thô
• Nhân công hoàn thiện
• Mức giá tham khảo: 3.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

Phần thô thường bao gồm

• Móng
• Cột, dầm, sàn
• Xây tô
• Hệ mái bê tông
• Điện nước âm tường cơ bản
• Nhân công hoàn thiện

Gia chủ sẽ tự mua

• Gạch lát
• Sơn nước
• Đèn
• Thiết bị vệ sinh
• Nội thất
• Thiết bị bếp

Hình thức này giúp:

• Chủ động chất lượng vật tư
• Linh hoạt ngân sách

Nhưng cần:

• Có thời gian quản lý công trình
• Theo dõi vật tư và tiến độ thường xuyên

Công thức tính chi phí xây nhà mái bằng

Thông thường, chi phí xây dựng được tính theo công thức:

Tổng chi phí = (Diện tích sàn × Số tầng × hệ số mái/móng) × Đơn giá

Tuy nhiên thực tế, để tính sát hơn, các đơn vị thường áp dụng thêm:

• Hệ số móng
• Hệ số mái

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái bằng

Trong xây dựng, không phải tất cả hạng mục đều tính 100% diện tích.

Hệ số phần móng

• Móng đơn: Khoảng 30% – 40%
• Móng băng: Khoảng 50% – 70%
• Móng cọc: Khoảng 70% – 100%

Loại móng càng phức tạp thì chi phí càng cao.

Hệ số mái bằng

• Mái bê tông cốt thép: 50% – 70% diện tích sàn

Nếu có thêm những phần này thì hệ số sẽ cao hơn

• Có chống nóng
• Nâng sàn mái
• Làm sân thượng
• Thi công nhiều lớp

Ví dụ tính chi phí nhà mái bằng 100m2

• Nhà 1 tầng
• Diện tích sàn: 100m²
• Móng băng: 50%
• Mái bằng bê tông: 70%
• Đơn giá trọn gói: 7.000.000 VNĐ/m²
• Diện tích tính xây dựng: 100 + (100 × 50%) + (100 × 70%) = 220m2
• Tổng chi phí dự kiến: 220 × 7,000,000 = 1,540,000,000 (tức khoảng 1,54 tỷ đồng)

Đây là mức chi phí tham khảo cho công trình:

• Hoàn thiện cơ bản đến khá
• Vật tư trung bình khá
• Kiến trúc hiện đại phổ biến hiện nay

Lưu ý: giá chỉ ở mức tham khảo.

Làm sao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà mái bằng?

Những điều quan trọng cần biết trước khi xây nhà mái bằng

Chống thấm là bắt buộc

Nhiều công trình cắt giảm chống thấm để tiết kiệm vài triệu… nhưng sau đó phải sửa hàng chục triệu.

Nên ưu tiên:

• Chống thấm ngay từ đầu
• Vật liệu tốt
• Đội thi công có kinh nghiệm

Đừng đợi thấm rồi mới xử lý.

Phải có độ dốc thoát nước

Mái bằng không có nghĩa là mái phẳng 100%.

Mái vẫn cần độ dốc kỹ thuật để:

• Thoát nước nhanh
• Tránh đọng nước
• Giảm nguy cơ thấm

Đây là chi tiết cực nhiều đội thi công làm sai.

Tính tải trọng nếu làm sân thượng

Nếu dự định:

• Trồng cây lớn
• Làm hồ cá
• Làm khu thư giãn
• Đặt bồn nước lớn

… thì cần tính tải trọng ngay từ thiết kế kết cấu.

Không phải cứ thích là đặt lên mái được.

Chống nóng ngay từ đầu

Nhiều người xây xong mới thấy: “Tầng trên nóng khủng khiếp.”

Lúc đó xử lý vừa khó vừa tốn tiền. Nên tính giải pháp chống nóng ngay từ đầu để tiết kiệm lâu dài.

Có nên xây nhà mái bằng không?

Nhà mái bằng rất phù hợp với:

• Người thích phong cách hiện đại
• Nhà phố diện tích nhỏ
• Gia đình muốn tận dụng sân thượng
• Người có kế hoạch nâng tầng tương lai
• Người thích thiết kế tối giản, sang trọng

Nếu thích kiểu nhà truyền thống, mát tự nhiên hoặc thiên về kiến trúc cổ điển thì mái thái có thể phù hợp hơn.

Tuy nhiên, để có một căn nhà bền đẹp lâu dài, điều quan trọng nhất không chỉ là thiết kế đẹp mà còn là:

• Kết cấu đúng kỹ thuật
• Chống thấm tốt
• Chống nóng hợp lý
• Đơn vị thi công có kinh nghiệm

Một căn nhà đẹp không chỉ để nhìn lúc mới xây xong mà còn phải bền sau nhiều năm sử dụng. Trong xây dựng, điều tốn kém nhất thường không phải là xây mới mà là sửa sai sau khi công trình đã hoàn thiện.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây dựng nhà ở, HT-Home Việt Nam hướng đến giải pháp xây nhà tối ưu từ công năng, thẩm mỹ đến chi phí thực tế, giúp khách hàng an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Liên hệ Hotline 0826.331.333 hoặc 0812.338.333 để được tư vấn thiết kế và thi công trọn gói.